Filipović: Odluku o prodaji Palazzo Modello donosi Gradsko vijeće, gradonačelnik samo pokreće postupak

--------------------------------------------------

--------------------------------------------------

Riječki gradonačelnik Marko Filipović reagirao je na nedavnu vijest koju je objavio Fiuman o namjeri prodaje većeg dijela objekta Palazzo Modello, odnosno stav Primorsko – goranske županije da ne želi koristiti pravo prvokupa te nekretnine.

Gradonačelnik pojašanjava da tijela gradske uprave samo pokreću postupak o eventualnoj prodaji, dok je konačna odluka na Gradskom vijeću Grada Rijeke. Radi se o poslovnim prostorima koje trenutnu u zakupu imaju Comunità degli Italiani di Fiume i Unione Italiana. Za prostore ukupne površine 1.021 m2 plaćaju zakupninu od svega 1.925 eura mjesečno.

Reagiranje prenosimo u cijelosti:

“Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (u daljnjem tekstu: Zakon) donijet je u listopadu 2011. godine i objavljen u „Narodnim novinama“ broj 125/11 te prvi puta izmijenjen i dopunjen u lipnju 2015. godine što je objavljeno u „Narodnim novinama“ broj 64/15. Zadnjim izmjenama i dopunama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora koje su stupile na snagu 22. prosinca 2018. godine, objavljenim u „Narodnim novinama“ broj 112/18, omogućeno je da zakupnik poslovnog prostora iskaže interes za kupnju poslovnog prostora koji koristi temeljem ugovora o zakupu, a koji prostor je u vlasništvu Republike Hrvatske odnosno u vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, pod uvjetom da ima sklopljen ugovor o zakupu, zatim koji uredno ispunjava sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema Republici Hrvatskoj odnosno jedinici lokalne i područne (regionalne) samouprave, pod uvjetima i u postupku propisanim Zakonom i u skladu s uredbom koju će donijeti Vlada Republike Hrvatske odnosno odlukama koje će donijeti nadležna tijela jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, a kojima će se pobliže urediti kupoprodaja poslovnog prostora u svojem vlasništvu.

Slijedom navedenog, Gradsko vijeće Grada Rijeke je u srpnju 2019. godine donijelo Odluku o kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu Grada Rijeke (u daljnjem tekstu: Odluka) koja je objavljena u „Službenim novinama Grada Rijeke“ broj 16/19, a stupila je na snagu dana 3. kolovoza 2019. godine te potom u veljači 2022. godine i Odluku o izmjenama i dopunama Odluke o kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu Grada Rijeke, koja je objavljena u „Službenim novinama Grada Rijeke“ broj 3/22, a stupila je na snagu dana 10. ožujka 2022. godine.

Odluka je donesena s ciljem usklađivanja postupka kupoprodaje poslovnih prostora sa odredbama navedenog Zakona čime bi se omogućila prodaja poslovnih prostora u vlasništvu ili suvlasništvu Grada Rijeke, kao i početak prodaje poslovnih prostora koje koriste sadašnji zakupnici (u daljnjem tekstu: poslovni prostori u zakupu).
Sukladno navedenom Zakonu i Odluci sadašnjim zakupnicima je omogućeno da dostave u Grad Rijeku iskaz interesa za kupnju poslovnog prostora u zakupu, a kojeg koriste temeljem ugovora o zakupu sklopljenog s Gradom Rijeka.

Iskazom interesa zakupca pokreće se postupak koji ne znači da će se poslovni prostor doista prodati niti da je prodaja cilj i želja Grada odnosno Gradonačelnika kao izvršnog tijela Grada.

Naime, iskazom interesa zakupnika, najprije se izrađuje elaborat o procjeni vrijednosti prostora te potom gradsko Povjerenstvo utvrđuje opravdanost prodaje prostora sukladno kriterijima Odluke koju je donijelo Gradsko vijeće.
Ni taj čin još ne označava konačnu prodaju prostora jer Gradsko vijeće temeljem prijedloga Povjerenstva odnosno Gradonačelnika usvaja (ili ne usvaja!) popis poslovnih prostora namijenjenih prodaji.

Tek po donošenju odluke Gradskog vijeća da se određeni poslovni prostor može ponuditi na prodaju, odnosno da se uvrštava na Popis poslovnih prostora za prodaju, zakupac ima 90 dana da poduzme radnje nužne za samu kupnju prostora.

Dakle, vezano uz Palazzo Modelo, Grad Rijeka je zaprimio iskaz interesa zakupnika (Zajednice Talijana i Talijanske unije) za kupnju poslovnih prostora na adresi u Rijeci, Uljarska 1 za koje s Gradom imaju sklopljene ugovore o zakupu.
Interes su iskazali sukladno odredbama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora i sukladno odredbama Odluke o kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu Grada Rijeke.

Prostori su procijenjeni u skladu s odredbama Zakona o procjeni vrijednosti, a Procjeniteljsko povjerenstvo Grada Rijeke dalo je suglasnost na procjene i to:

Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)
ULJARSKA 1: Poslovni prostor na drugom katu, u ulici Uljarska 1 u Rijeci, koji se sastoji od 16 prostorija, 4 hodnika, 4 WC-a, lifta i kotlovnica, ukupne površine 729 m2 za iznos od 1.980.000,00 EUR,

Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8)
ULJARSKA 1: Poslovni prostor na četvrtom katu u ulici Uljarska 1, Rijeka, koji se sastoji od sedam prostorija i WC-a u površini od 152 m2 za iznos od 438.000,00 EUR,

Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9)
ULJARSKA 1: Poslovni prostor na četvrtom katu u ulici Uljarska 1, Rijeka, koji se sastoji od pet prostorija, dva hodnika i dva WC-a u površini od 140 m2 za iznos od 395.000,00 EUR.

Ovi su poslovni prostori, u odnosu na dosadašnje koje je Gradsko vijeće odobravalo (ili nije odobravalo) za prodaju, specifični po činjenici da je uvidom u izvadak iz zemljišne knjige razvidno da je na temelju rješenja Uprave za zaštitu Kulturne baštine, posl. br. UP-I-612-08/02-01/280 od 28. svibnja 2002. godine zabilježeno da građevina (Palazzo Modello) ima svojstvo kulturnog dobra.

Pozivom na odredbu članka 37. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara („Narodne novine“ broj 69/99, 151/03, 157/03, 100/04, 87/09, 88/10, 61/11, 25/12, 136/12, 157/13, 152/14 , 98/15, 44/17, 90/18, 32/20, 62/20, 117/21, 114/22) Grad Rijeka je dužan zatražiti od Republike Hrvatske i Primorsko-goranske županije da se očituju da li žele iskoristiti svoje pravo prvokupa za kupnju predmetnih poslovnih prostora po navedenim cijenama.

Konačnu odluku da li će se ovi poslovni prostori u zakupu u Palazzo Modello uvrstiti na Popis za kupoprodaju poslovnih prostora u zakupu donosi Gradsko vijeće.
Preciznije, Gradsko vijeće će odlučivati hoće li ovi prostori uopće biti predmetom kupoprodaje.

Dakle, Grad Rijeka postupio je u skladu s pozitivnim propisima (Zakonom i Odlukom), te nikako ne stoji tvrdnja da se radi o namjeri/želji Grada ili Gradonačelnika da ove prostore doista i proda.

Odluku o mogućnosti prodaje ili nemogućnosti prodaje donosi i donijet će Gradsko vijeće”, navodi se u reagiranju koje potpisuje Marko Filipović.