Grad Rijeka priprema novi cjenik građevinskog zemljišta: Mijenjaju se zakupnine i naknade

--------------------------------------------------

--------------------------------------------------

Grad Rijeka pokrenuo je savjetovanje s javnošću o novom Cjeniku građevinskog zemljišta kojim se, među ostalim, predlaže povećanje odnosno usklađivanje početnih iznosa zakupnina i naknada za osnivanje prava služnosti s aktualnim stanjem na tržištu nekretnina. Savjetovanje je otvoreno do 11. rujna, nakon čega bi se prijedlog trebao naći pred Gradskim vijećem Grada Rijeke.

Iz Grada navode kako je donošenje novog Cjenika potrebno radi usklađivanja s važećom Odlukom o građevinskom zemljištu, ali i zbog činjenice da se početni iznosi zakupnina i naknada za osnivanje prava služnosti nisu mijenjali dugi niz godina.

Jedna od najvažnijih promjena odnosi se i na način određivanja prodajne cijene gradskog zemljišta. Ona se više neće određivati prema Cjeniku, već na temelju procjembenog elaborata koji prihvati Procjeniteljsko povjerenstvo Grada Rijeke.

Prodajna cijena više se neće određivati prema Cjeniku

Prema dosadašnjem sustavu, prodajna cijena zemljišta u pravilu se sastojala od cijene zemljišta od 14,60 eura po četvornom metru i rente koja je ovisila o zoni građevinskog zemljišta i namjeni građevne čestice. Razlikovale su se, među ostalim, javna, stambena, stambeno-poslovna, poslovna, industrijska, trgovačka, ugostiteljska i uslužna namjena.

Za posebno vrijedne lokacije unutar bilo koje zone prodajnu cijenu mogao je svojom odlukom utvrđivati gradonačelnik, odnosno gradonačelnica, na prijedlog nadležnog gradskog upravnog odjela. Pri tome su se uzimali u obzir položaj lokacije, komunalna opremljenost i uređenost, planirana namjena, interes tržišta te interes Grada za privođenje zemljišta namjeni.

Novi sustav od toga odustaje, a vrijednost zemljišta utvrđivat će se procjembenim elaboratom u skladu s propisima kojima je uređena procjena vrijednosti nekretnina. U određenim slučajevima vrijednost će se moći utvrđivati i primjenom plana približnih vrijednosti eNekretnina.

Za potrebe izrade novog Cjenika izrađeni su i procjembeni elaborati stalnog sudskog vještaka za građevinarstvo i procjenu vrijednosti nekretnina Antuna Štefanića. Procjeniteljsko povjerenstvo Grada Rijeke u veljači ove godine zaključilo je da su u njima primijenjene metode u skladu sa Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina i pripadajućim pravilnicima.

Zakupnine i naknade usklađivat će se svake godine

Cjenik će se ubuduće prvenstveno koristiti za određivanje početne visine zakupnine i naknade za osnivanje prava služnosti. Iznimka će biti zemljište u atraktivnoj zoni građevinskog zemljišta, gdje će se početna naknada za osnivanje prava služnosti puta utvrđivati procjembenim elaboratom.

Grad pritom navodi da se početni iznosi zakupnina za različite namjene, kao ni početni iznosi naknada za osnivanje prava služnosti, nisu mijenjali dugi niz godina. Zbog promjena na tržištu nekretnina sada ih se predlaže korigirati.

Važna novost je i uvođenje redovitog godišnjeg usklađivanja. Početni iznosi zakupnina i naknada za osnivanje prava služnosti usklađivali bi se s godišnjim baznim indeksima Grada Rijeke koje jednom godišnje utvrđuje gradsko Procjeniteljsko povjerenstvo. Ti bi se indeksi trebali objavljivati najkasnije do 31. ožujka za prethodnu godinu.

Time bi se izbjegla situacija u kojoj iznosi godinama ostaju nepromijenjeni unatoč promjenama cijena i vrijednosti nekretnina na tržištu.

Za dio zakupnina ukida se obročno plaćanje

Prijedlog donosi još jednu promjenu za korisnike gradskog zemljišta – za nekoliko namjena planira se ukinuti mogućnost obročnog plaćanja zakupnine.

To se odnosi na zakup zemljišta radi uređenja građevne čestice na kojoj je izgrađena građevina u vlasništvu druge osobe, zemljišta koje graniči s nekretninom u vlasništvu druge osobe, ali se nalazi izvan utvrđene građevne čestice, kao i zemljišta koje se koristi za poljoprivrednu obradu.

Novim Cjenikom posebno bi se definirali početni iznosi zakupnina, način njihova plaćanja i obveza obračuna PDV-a, kao i početni iznosi te način plaćanja naknada za osnivanje prava služnosti puta te služnosti polaganja i imanja vodova.

Stupanjem novog Cjenika na snagu prestao bi vrijediti Cjenik građevinskog zemljišta iz 2023. godine. Novi Cjenik stupio bi na snagu osmoga dana od objave u Službenim novinama Grada Rijeke.

Savjetovanje s javnošću započelo je 11. kolovoza i traje do 11. rujna 2026. godine, a zainteresirani građani tijekom tog razdoblja mogu dostaviti svoje primjedbe i prijedloge na nacrt.

Sadržaj financiran sredstvima Grada Rijeke.