Nitko ne želi kupiti Vilu Operettu u centru Opatije, slovenska država traži 6,2 milijuna eura

Vila Operetta sagrađena koncem 19. stoljeća u strogom centru Opatije već dugi niz godina privlači poglede prolaznika, a kod svih njih neizbježno je pitanje kad će napokon taj zaista velebni objekt koji je zaštićeno kulturno dobro prestati propadati i staviti se ponovno u funkciju.

Vlasnik vile je početkom 2019. godine postala Družba za upravljanje terjatev bank iz Slovenije, odnosno Društvo za upravljanje potraživanjima banke za cijenu od 18,5 milijuna kuna. Operetta nakon toga nije stavljena u funkciju, a još u proljeće 2022. godine na njoj je istaknut veliki reklamni transparent kako se prodaje. No, očito kako je nitko ne želi kupiti. Tada se tražilo 5,2 milijuna eura, a sad je cijena porasla za punih milijun eura.

Slovenski državni holding se okrenuo i plaćenim oglasima na online oglasnicima poput Njuškala gdje se vila nudi na prodaju za 6,2 milijuna eura.

Evo što se sve navodi o vili u oglasu:

“Prodaje se vila pod spomeničkom zaštitom, koja se nalazi u Opatiji, biseru Jadrana. Nalazi se u središtu primorskog ljetovališta Opatije, malo uvučena od glavne ceste i otprilike 5 min hoda od obale.

Zgrada ima 6 etaža, a podrum i prizemlje trenutačno su namijenjeni za poslovnu uporabu (1.347 m2). Ostale etaže su stambene (1.026 m2).
Veći dio podrumske etaže zbog konfiguracije terena je ukopan, a dio je u razini terena. Etažnim elaboratom iskazano je puno malih prostorija (31), koje su u naravi odvojene samo staklenim stijenama.

Prizemlju se pristupa glavnim stubištem s južne strane i kroz glavni ulaz na sjevernoj strani objekta. Središnji prostor čine dvorana, koja se u visinu prostire kroz 3 etaže, s galerijama i pomoćnim prostorijama. Podrum i prizemlje u prošlosti su u potpunosti restaurirani. Tada je objekt bio koncipiran kao trgovački centar (Po+Pr) s manjim buticima (zato postoje mali pojedinačni dijelovi zgrade). Trgovački centar radio je od 2004. do 2007. godine, a od tada je zgrada prazna.

Stambeni dio ima odvojen ulaz s istočne strane i vlastito stubište. Ukupno obuhvaća 12 stambenih jedinica kojima je potrebna temeljita obnova.

Jedinstvena prilika za ulaganje

Vila se nalazi na području s pretežno stambenom namjenom (oznaka M1) i s mogućnošću dodatne izgradnje M1.1 (dopuštena izgradnja stambenih, poslovno-stambenih, višestambenih, javnih i društvenih objekata i hotela), što budućem vlasniku pruža veliku mogućnost za profitabilan razvoj.

Zapadno od zgrade nalazi se općinsko parkiralište koje se plaća, a općina ga planira u potpunosti srušiti i izgraditi novi garažni objekt (kao javno-privatno partnerstvo), zato se investitoru pruža mogućnost tržišnog razvoja vile zajedno s garažom.

Vila Operetta može se zbog svoje vidljivosti, prepoznatljivosti i ekskluzivne lokacije bez poteškoća integrirati u konkurentno turističko i ugostiteljsko tržište Opatije.”