Vila Operetta u centru Opatije čeka spasitelja: Objekt vrijedan 5,5 milijuna eura bilježi veliki interes, ali kupca još nema

DSU, slovenska državna tvrtka koja upravlja vrijednom imovinom Republike Slovenije, putem jednog popularnog online oglasnika tijekom ovog mjeseca stavila je u prodaju jedan od najatraktivnijih, ali i najzapostavljenijih objekata u samom središtu Opatije. Riječ je o Vili Operetta, građevini koja se nalazi na glavnoj opatijskoj prometnici i godinama čeka novog vlasnika te priliku za obnovu.

Oglašena cijena iznosi 5,5 milijuna eura, a oglas je do sada pregledan više od dvadeset tisuća puta, što pokazuje velik interes, iako konkretnog kupca za sada nema. Na samoj zgradi već dulje od godine dana stoji natpis da je objekt na prodaju, no bez vidljivog pomaka.

U opisu oglasa kupce se podsjeća da je riječ o vili pod spomeničkom zaštitom, smještenoj u “biseru Jadrana”, nekoliko minuta hoda od obale. Navodi se da zgrada ima šest etaža, pri čemu su podrum i prizemlje predviđeni za poslovnu namjenu, ukupne površine 1.347 četvornih metara. Ostale etaže namijenjene su stanovanju, s dodatnih 1.026 četvornih metara. Veći dio podruma ukopan je u teren, dok se manji dio nalazi u razini s tlom. U etažnom elaboratu prikazano je čak 31 manja prostorija, odvojena staklenim stijenama, što je posljedica prijašnje namjene objekta.

Prizemlju se prilazi glavnim stubištem s južne strane te ulazom sa sjevera. U središtu prostora nalazi se velika dvorana koja se proteže kroz tri etaže, okružena galerijama i pomoćnim prostorijama. Upravo su podrum i prizemlje u prošlosti bili u potpunosti restaurirani, kada je zgrada bila uređena kao trgovački centar s brojnim butikima. Taj je centar radio od 2004. do 2007. godine, nakon čega objekt ostaje prazan.

Stambeni dio ima odvojen ulaz s istočne strane i vlastito stubište, a obuhvaća ukupno dvanaest stanova koji zahtijevaju potpunu obnovu. U oglasu se ističe da je riječ o jedinstvenoj investicijskoj prilici zbog iznimne lokacije i urbanističkih mogućnosti. Vila se nalazi u zoni pretežito stambene namjene (M1), uz mogućnost dodatne izgradnje oznake M1.1, što omogućuje realizaciju stambenih, poslovno-stambenih, višestambenih, javnih, društvenih objekata te hotela.

Investitorima se posebice naglašava i budući razvoj neposrednog okruženja. Zapadno od vile sagrađena je garaža. U oglasu se navodi da se Vila Operetta, zbog svoje iznimne vidljivosti, prepoznatljivosti i ekskluzivne lokacije, može jednostavno uklopiti u konkurentnu turističku i ugostiteljsku ponudu grada.

U cijenu nije uračunat pripadajući porez, odnosno PDV od 3 ili 25 posto, ovisno o poslovnoj namjeni, a prema odredbama Zakona o PDV-u.