McDonald’s svoj prostor na Korzu plaća 11 eur/m2, a susjedna trafika čak 42 eur/m2

Nedavno zatvaranje restorana Sorriso koji je poslovao u sklopu bazena Kantrida uz plažu Ploče pokrenuo je i temu raspona cijena poslovnih prostora u Rijeci koji su u gradskom vlasništvu.

Nemali je broj onih koji smatraju kako su te cijene previsoke te kako bi se nižim cijenama mogli u funkciju staviti i brojnu drugi prostori koji danas zjape prazni, a nalaze se u neposrednoj blizini centra. Jedna od tema koja je tom prilikom zaintrigirala javnost je i cijena koju plaća tvrtka Globalna hrana d.o.o. za McDonald’s na samom Korzu, a radi se o iznosu od 10,85 eura po metru kvadratnom.

Jedan Riječanin od gradske je uprave tražio pojašnjenje zbog čega je njima cijena znatno povoljnija u usporedbi s primjerice trgovinom koje svega 20-30 metara dalje prodaje konce, vunu i neke slične potrepštine, a njima je cijena zakupnine 24 eura po metru kvadratnom. Još ekstremniji slučaj za usporedbu je upravo prostor koji se nalazi odmah uz McDonald’s u kojem se prodaju novine, a njihova zakupnina iznosi 42 eura po metru kvadratnom.

Iz Grada Rijeke nakon nešto malo duljeg čekanja stigao je prilično opširan odgovor:

“U vezi Vašeg upita oko visine zakupnine poslovnih prostora koje koriste zakupnici Globalna hrana d.o.o. iz Zagreba (McDonald’s), trgovačko društvo RT Anna i trgovačko društvo DIL PROFIT d.o.o. evo pregleda informacija koje ste zatražili. Prije svega, treba reći da Grad Rijeka u iznajmljivanju poslovnoga prostora mora poštovati odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, a zatim i vlastite akte, ponajprije Odluku o zakupu poslovnog prostora.

Trgovačko društvo Globalna hrana d.o.o. (Restoran McDonald’s) zakupnik je poslovnog prostora u Rijeci na adresi Trg Republike Hrvatske 1 od travnja 1998. godine za obavljanje ugostiteljske djelatnosti restoran brze prehrane.

Zakupniku je poslovni prostor dodijeljen u zakup na javnom natječaju, gdje je prostor izlicitirao po cijeni od tadašnjih 18,70 DEM /m2 ili 9,56 €/m2 i utvrđen najpovoljnijim natjecateljem, budući da je ponudio tada najvišu cijenu zakupnine. Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen je na određeno vrijeme s rokom od 13 godina, s mogućnošću produljenja, pod uvjetom da je zakupnik koristio poslovni prostor, sukladno odredbama Ugovora. Istekom Ugovora o zakupu, zakupniku je sukadno tada važećoj Odluci o zakupu poslovnog prostora ponuđeno produljenje zakupnog odnosa na daljnji rok od 10 godina po tada utvrđenoj cijeni zakupnine od 10,85 €/m2. Zakupnik je prihvatio ponudu te je s njime sklopljen ugovor o zakupu koji vrijedi do 2021. godine. Istekom aktualnog ugovora o zakupu zakupniku će se, sukladno važećim normativnim aktima koji uređuju pitanje zakupa, ponuditi produljenje zakupnog odnosa na rok od 5 godina po cijeni zakupnine koja će tada biti važeća.

Trgovačko društvo RT Ana d.o.o. zakupnik je poslovnog prostora u Rijeci na adresi Trg Republike Hrvatske 5 od travnja 1998. godine za obavljanje djelatnosti trgovine tekstilnih i pozamanterijskih proizvoda. Zakupniku je poslovni prostor dodijeljen u zakup na javnom natječaju, gdje je prostor izlicitirao po cijeni od 18,69 DEM/m2 ili 9,55 €/m2 i utvrđen najpovoljnijim natjecateljem budući da je ponudio najvišu cijenu zakupnine. Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen je na određeno vrijeme s rokom od 10 godina, odnosno do 2008. godine s mogućnošću produljenja, pod uvjetom da je zakupnik koristio poslovni prostor sukladno odredbama Ugovora. Istekom Ugovora o zakupu zakupniku je sukladno tada važećoj Odluci o zakupu poslovnog prostora ponuđeno produljenje zakupnog odnosa na daljnji rok od 5 godina po tada utvrđenoj najnižoj cijeni zakupnine za 0. Zonu I djelatnost trgovine po cijeni zakupnine od 17,32 €/m2. Zakupnik je prihvatio ponudu te je s istim sklopljen ugovor o zakupu koji je vrijedio do travnja 2018. godine. Istekom Ugovora, zakupniku je sukladno sada važećim normativnim aktima kojima se uređuje pitanje zakupa ponuđeno daljnje produljenje zakupnog odnosa na rok od dodatnih 5 godina po cijeni zakupnine od 24,00 €/m2. Zakupnik je prihvatio ponudu te je s istim sklopljen ugovor o zakupu na pet godina koji vrijedi do 2023. godine.

Ponuđena cijena je viša zato što je sukladno normativnim aktima koji uređuju pitanje zakupa svaki zakupnik prilikom obnove Ugovora dužan prihvatiti važeću početnu cijenu zakupnine ako je ista viša od cijene zakupnine koju je plaćao po Ugovoru koji je istekao. U slučaju da je cijena zakupnine po važećem cjeniku niža od ugovorene cijene Ugovora koji ističe, onda se primjenjuje cijena iz ugovora koji ističe.

U konkretnom slučaju cijena zakupnine po važećem cjeniku iznosi 24,00 €/m2, a do sada ugovorena cijena je iznosila 17,32 €/m2. Sukladno navedenom primjenjuje se nova cijena zakupnine od 24,00 €/m2

Trgovačko društvo DIL PROFIT d.o.o. zakupnik je poslovnog prostora u Rijeci na adresi Trg Republike Hrvatske 3/A od listopada 2013 godine za obavljanje djelatnosti trgovine – suvenirnice i trafike. Zakupniku je poslovni prostor dodijeljen u zakup na javnom natječaju gdje je prostor izlicitirao po cijeni od 42,00 €/m2 i utvrđen najpovoljnijim natjecateljem budući da je ponudio najvišu cijenu zakupnine. Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen je na određeno vrijeme s rokom od 10 godina odnosno do 2023. godine s mogućnošću produljenja, pod uvjetom da je zakupnik koristio poslovni prostor sukladno odredbama Ugovora. Istekom aktualnog ugovora o zakupu zakupniku će se, sukladno važećim normativnim aktima koji uređuju pitanje zakupa, ponuditi produljenje zakupnog odnosa na rok od 5 godina po cijeni zakupnine koja će tada biti važeća.

Dakle, iz svega navedenog proizlazi da su zakupnicima prostori dodijeljeni u postupku javnog natječaja, licitacije, gdje su na osnovu cijene koju su ponudili utvrđeni najpovoljnijim natjecateljima. Isto tako, početne cijene zakupnine utvrđene su cjenikom, ovisno o zoni u kojoj se prostor nalazi (navedeni prostori nalaze se u 0. Zoni) te vrsti djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru”, poručili su iz Grada Rijeke.