Grad Rijeka traži zakupca za restoran i hostel na Galebu: Početna cijena 11 tisuća eura mjesečno

--------------------------------------------------

--------------------------------------------------

Grad Rijeka objavio je javni natječaj za davanje u zakup komercijalnih prostora na obnovljenom brodu Galeb, koji bi u budućnosti, uz muzejsku namjenu, trebao dobiti i ugostiteljske te smještajne sadržaje. Riječ je o prostorima predviđenima za restoran i hostel, koji se nude u zakup na čak 30 godina, uz početnu mjesečnu zakupninu od 10.942,86 eura bez PDV-a. Budući zakupnik pritom će imati pravo na oslobađanje od plaćanja zakupnine tijekom prvih pet godina, ali će zauzvrat morati vlastitim sredstvima urediti prostore i osposobiti ih za rad.

Natječaj je raspisan na temelju zaključka riječke gradonačelnice od 3. studenoga 2026. godine, a zainteresirani poduzetnici prijave mogu dostaviti do 11. prosinca u 15.30 sati. Javna licitacija održat će se 15. prosinca u 10 sati u zgradi Grada Rijeke na Titovu trgu 3.

Gotovo tisuću četvornih metara za restoran i hostel

Predmet natječaja su dijelovi gornje i glavne palube broda Galeb, koji je upisan u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske i za koji je predviđen stalni vez na Riječkom lukobranu, na vezu broj 33.

Za ugostiteljsku djelatnost predviđen je dio gornje palube koji obuhvaća 323 četvorna metra unutarnjeg prostora i 269 četvornih metara otvorene palube. Za smještajnu djelatnost, odnosno hostel, namijenjeno je dodatnih 401 četvorni metar na gornjoj i glavnoj palubi.

Ukupno se tako u zakup daje 993 četvorna metra prostora, od čega je 724 četvorna metra unutarnjeg prostora, a 269 četvornih metara otvorene palube.

Početna cijena zakupnine iznosi 11,02 eura po četvornom metru, odnosno ukupno 10.942,86 eura mjesečno bez PDV-a. S uključenim PDV-om početna mjesečna zakupnina iznosila bi približno 13.679 eura, odnosno oko 164 tisuće eura godišnje.

Konačna cijena ovisit će o ishodu licitacije, na kojoj će zainteresirani ponuditelji usmeno isticati svoje ponude. Svako sljedeće povećanje mora iznositi najmanje 0,10 eura po četvornom metru.

Prvih pet godina bez zakupnine, ali ulaganja plaća zakupnik

Jedna od najvažnijih odredbi natječaja odnosi se na oslobađanje od plaćanja zakupnine tijekom prvih pet godina ugovornog odnosa. Grad Rijeka tu je pogodnost predvidio zato što budući zakupnik mora samostalno financirati uređenje restorana i hostela.

Prostori će se zakupniku predati u viđenom stanju, s izvedenom antikorozivnom zaštitom, toplinskom i protupožarnom izolacijom, betonskim podlogama, vanjskim vratima te određenim instalacijskim priključcima. Međutim, unutarnje uređenje, opremanje i svi radovi potrebni za početak poslovanja bit će obveza zakupnika.

Zakupnik će morati izraditi projektnu i tehničku dokumentaciju, pribaviti odobrenja Konzervatorskog odjela u Rijeci i Hrvatskog registra brodova te radove izvoditi pod nadzorom nadležnih tijela.

Svi radovi i potrebne suglasnosti moraju biti završeni najkasnije do 1. kolovoza 2027. godine, dok restoran i hostel moraju započeti s radom najkasnije 1. rujna 2027. godine.

Ako zakupnik tijekom prvih pet godina sam zatraži raskid ugovora ili do raskida dođe zbog njegova kršenja ugovornih obveza, neće imati pravo tražiti povrat sredstava uloženih u uređenje prostora.

Obvezno zapošljavanje najmanje 17 osoba

Posebno je zanimljiv uvjet koji se odnosi na zapošljavanje. Budući zakupnik morat će zaposliti ukupno 17 osoba, što je povezano s obvezama koje je Grad Rijeka preuzeo kroz europski projekt turističke valorizacije riječke industrijske baštine.

Za potrebe hostela predviđeno je sedam zaposlenika, od čega četiri osobe za recepciju i rezervacije te tri spremačice. Restoran će morati imati deset zaposlenih, odnosno dva glavna kuhara, dva pomoćna kuhara i šest konobara.

Zakupnik će Gradu Rijeci morati dostaviti preslike sklopljenih ugovora o radu kao dokaz ispunjavanja te obveze.

Natječaj izričito predviđa mogućnost raskida ugovora i naknade štete ako zakupnik ne ispuni ugovorene pokazatelje zapošljavanja, što znači da se ne radi samo o preporuci, nego o jednoj od važnih ugovornih obveza.

Uz zakupninu i troškovi priveza, održavanja i koncesije

Iako će prvih pet godina biti oslobođen plaćanja zakupnine, budući zakupnik imat će niz drugih financijskih obveza.

Među njima je plaćanje 18,97 posto ukupnih troškova priveza broda, kao i jednakog udjela u troškovima održavanja i ispitivanja zajedničkih tehničkih sustava. Uz to će plaćati režijske troškove prema stvarnoj potrošnji, osiguranje prostora i osoba, održavanje zakupljenih dijelova broda te koncesijsku naknadu.

Naime, prije sklapanja ugovora o zakupu najpovoljniji ponuditelj morat će od Lučke uprave Rijeka ishodovati koncesiju za obavljanje pomoćne lučke djelatnosti, odnosno ugostiteljskih i sličnih usluga.

Zahtjev za koncesiju morat će podnijeti u roku od 30 dana od primitka odluke o zakupu, a odluku o koncesiji ishodovati u daljnjem roku od 60 dana. Iako se zakup ugovara na 30 godina, natječaj navodi da se koncesija može dodijeliti na razdoblje do deset godina, zbog čega će zakupnik morati voditi računa o njezinu pravodobnom obnavljanju.

Zakupnik će također morati osigurati bankarsku garanciju u visini jednogodišnje ugovorene zakupnine s PDV-om, koju će obnavljati svake godine, ili umjesto nje položiti odgovarajući depozit. Za pravne osobe predviđena je i dodatna bjanko zadužnica osnivača ili zakonskog zastupnika.

Stroga konzervatorska pravila za uređenje

Budući da je Galeb zaštićeno kulturno dobro, zakupnik neće imati potpunu slobodu u uređenju restorana i hostela.

Prema posebnim uvjetima Konzervatorskog odjela u Rijeci, unutarnje uređenje mora biti usklađeno s povijesnim izgledom broda, osobito s uređenjem nastalim nakon rekonstrukcije krajem 1950-ih i početkom 1960-ih godina.

Posebno se zahtijeva očuvanje i restauracija prostora nekadašnje časničke blagovaonice, predviđene za restoran, kao i određenih izvornih obloga, namještaja i drugih povijesnih elemenata.

Nije dopušteno otvaranje novih ili zatvaranje postojećih prozora i vrata, postavljanje svjetlećih reklama na vanjštini broda niti mijenjanje njegove vanjske boje. Korištenje otvorene palube također mora biti usklađeno s izvornim izgledom broda, uključujući oblikovanje ograda i mogućih sjenila.

Komercijalni sadržaji pritom ne smiju ometati javno korištenje broda i njegovih muzejskih prostora.

Razgledavanje 20. studenoga, licitacija 15. prosinca

Zainteresirani gospodarski subjekti moći će razgledati prostore na Galebu 20. studenoga, između 10 i 11 sati. Za razgledavanje je potrebna prethodna pisana prijava najkasnije do 19. studenoga u podne, uz dostavu podataka i identifikacijskih dokumenata osoba koje će pristupiti brodu. Tijekom razgledavanja neće biti dopušteno audio i videosnimanje.

Za sudjelovanje u natječaju potrebno je uplatiti jamčevinu od 41.035,73 eura, koja će odabranom zakupniku ostati kao depozit tijekom prvih pet godina ugovornog odnosa, dok će ostalim sudionicima biti vraćena sukladno uvjetima natječaja.

Prijave se podnose u zatvorenoj omotnici, osobno ili preporučenom poštom, na adresu Grad Rijeka, Titov trg 3, najkasnije do petka, 11. prosinca 2026. godine, u 15.30 sati. Prijave pristigle nakon tog roka neće se razmatrati.

Licitacija će se održati u utorak, 15. prosinca, u 10 sati, a može se provesti čak i ako se prijavi samo jedan natjecatelj.

Objavom ovog natječaja Grad Rijeka započinje potragu za privatnim partnerom koji bi trebao preuzeti dugoročno gospodarsko korištenje ugostiteljskih i smještajnih prostora na Galebu. Hoće li se pronaći zainteresirani zakupac spreman na znatna početna ulaganja, zapošljavanje najmanje 17 osoba i preuzimanje dugoročnih obveza održavanja, bit će poznato nakon prosinačke licitacije.