Netko želi graditi stambeni kompleks s 230 stanova samo 450 metara od centra Voloskog

Na jednom od popularnih online oglasnika nedavno se pojavila ponuda za prodaju zemljišta od 13.200 kvadratnih metara na atraktivnoj lokaciji 450 metara od centra Voloskog, svega 400 metara od mora i dva kilometra od središta Opatije. Cijena je postavljena na 15,6 milijuna eura, a u oglasu se navodi da se radi o “velikom investicijskom projektu” s već izrađenom projektnom dokumentacijom i plaćenim komunalnim doprinosima u iznosu od 870 tisuća eura.

Prema ponuđenom projektu, na parceli bi se izgradio stambeni kompleks ukupne bruto površine 26.600 kvadrata te vrijednost investicije iznosi oko 43,5 milijuna eura. Predviđeno je pet katova stanova i dva kata podzemnih garaža, što bi, prema procjenama, dalo oko 230 stambenih jedinica ukupne neto stambene površine 15.500 kvadrata, uz 2.000 kvadrata balkona i 9.400 kvadrata garažnog prostora. Oglas ističe blizinu plaže, pogled na more, odličnu prometnu povezanost i potencijal za razvoj luksuznih apartmana ili turističkog kompleksa.

Dio marketinške prezentacije odnosi se i na financijsku projekciju: procijenjena bruto zarada u “srednjem scenariju” iznosila bi 98,5 milijuna eura, a neto dobit 28,9 milijuna eura, uz povrat na investiciju (ROI) od 81 posto i povrat na kapital (ROE) od čak 186 posto.

No, dok investitori u ovome vide priliku za visoku zaradu, otvara se niz pitanja o stvarnom interesu lokalne zajednice i dugoročnim posljedicama ovakvog projekta. Izgradnja gotovo 230 novih stanova na padinama iznad Voloskog značila bi znatno povećanje gustoće stanovanja, dodatno opterećenje prometne infrastrukture, kao i pojačan pritisak na ionako ograničene javne sadržaje i prostor uz obalu.

Osim prometnog pitanja, važno je sagledati i utjecaj na vizuru mjesta. Opatija i Volosko poznati su po prepoznatljivoj arhitekturi i skladnom uklapanju objekata u okoliš. Pojava nekoliko višekatnica s modernim dizajnom mogla bi narušiti dosadašnji vizualni identitet prostora, što bi u konačnici moglo utjecati i na turističku privlačnost destinacije.

Također, postavlja se i pitanje kome će ovi stanovi zapravo biti namijenjeni. Hoće li se raditi o trajnom stambenom rješenju za lokalno stanovništvo, ili će većina završiti kao luksuzni apartmani i investicijske nekretnine koje većinu godine zjape prazne? U vremenu kada se Opatija suočava s problemom nedostatka dostupnih stanova za mlade i radnu snagu, ovakav projekt, iako profitabilan za ulagače, možda neće odgovoriti na ključne potrebe zajednice.

S obzirom na veličinu i potencijalni utjecaj investicije, očekuje se da će o ovom projektu biti vođena šira javna rasprava, a lokalne vlasti imat će odgovornost balansirati između interesa investitora i očuvanja kvalitete života građana te dugoročnog identiteta Opatije i Voloskog.