Opatija želi zaustaviti pretjeranu izgradnju: Novi urbanistički plan donosi velike promjene

--------------------------------------------------

--------------------------------------------------

Grad Opatija pokrenuo je javnu raspravu o prijedlogu četvrtih izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Opatija, dokumenta koji donosi značajne promjene u pravilima buduće izgradnje, zaštiti zelenih površina, prometnim rješenjima i razvoju gradskih projekata. Među najvažnijim novostima su ograničavanje nove stambene izgradnje na području iznad Nove ceste, stroži uvjeti za turističke objekte te stvaranje preduvjeta za izgradnju do 96 stanova namijenjenih priuštivom stanovanju.

Javna rasprava započinje 22. listopada i trajat će do 6. studenog 2026. godine, a građani će u tom razdoblju moći pregledati predložena rješenja i dostaviti svoje primjedbe.

Riječ je o dokumentu koji bi mogao značajno utjecati na budući izgled Opatije, osobito na područjima na kojima još postoje veće neizgrađene površine. Jedan od glavnih ciljeva izmjena je smanjiti pritisak nove izgradnje, očuvati prepoznatljive vizure grada i spriječiti daljnje narušavanje prostora pretjeranom urbanizacijom.

Znatno stroža pravila gradnje iznad Nove ceste

Najveće promjene predviđene su na području iznad Nove ceste, gdje se nalazi značajan dio preostalih neizgrađenih građevinskih zemljišta.

U pojedinim zonama predlaže se smanjenje dopuštene visine građevina, broja etaža te koeficijenata izgrađenosti i iskorištenosti zemljišta. Za individualne stambene, stambeno-poslovne i poslovno-stambene građevine u zonama S1, S2, S4 i S10 predviđene su najviše dvije nadzemne i dvije podzemne etaže, uz ograničenje visine na sedam metara, odnosno devet metara ukupne visine.

Posebno je značajno što se na područjima iznad Nove ceste, na kojima je dosad bila predviđena nova višestambena gradnja, predlaže ukidanje te mogućnosti. Iznimka su gradske lokacije namijenjene programima priuštivog stanovanja.

Istodobno se uvode stroži uvjeti arhitektonskog oblikovanja novih građevina. Ravni krovovi i dalje će biti dopušteni, ali uz obvezu njihova ozelenjavanja na najmanje 70 posto površine, dok će se dodatno ograničiti zahvati u prirodni teren.

Grad planira izgradnju do 96 priuštivih stanova

Dok se mogućnosti privatne višestambene gradnje na pojedinim područjima ograničavaju, izmjenama plana stvaraju se uvjeti za realizaciju gradskih stambenih projekata.

Na lokaciji Tošina analizirana je mogućnost izgradnje do 56 stanova, dok bi na lokaciji Volosko 1 moglo biti izgrađeno do 40 stanova.

Za potrebe tih projekata predviđeno je omogućavanje gradnje do pet nadzemnih etaža, čime se želi povećati broj stanova i osigurati financijska održivost ulaganja.

Na Tošini se dodatno predviđa mogućnost uređenja parkirališta na susjednim površinama, kako bi se smanjila potreba za skupom gradnjom podzemnih garaža.

Važno je naglasiti da se zasad radi o stvaranju prostorno-planskih preduvjeta, a ne o potvrđenom početku gradnje svih predviđenih stanova.

Žele spriječiti pretvaranje hotela u apartmane

Značajne promjene odnose se i na ugostiteljsko-turističku namjenu.

Prijedlogom plana predviđa se zabrana gradnje određenih vrsta turističkih objekata, uključujući aparthotele, difuzne i integralne hotele te turističke apartmane, u pojedinim turističkim i mješovitim zonama.

Posebno se želi spriječiti prenamjena postojećih hotela u objekte koji bi se naknadno mogli etažirati i prodavati kao pojedinačni apartmani.

Za turističke zone dodatno se ograničava izgrađenost zemljišta te propisuje veći udio zelenih površina. Prema predloženim pravilima usklađenima s novim zakonskim ograničenjima, najveća izgrađenost pojedine čestice u odgovarajućim turističkim zonama iznosila bi 40 posto, uz najmanje 40 posto površine uređene kao zelenilo.

Odustaje se od garaže Esperia, mijenjaju se planovi drugih garaža

Izmjene donose i nekoliko važnih prometnih i parkirališnih rješenja.

Među njima je odustajanje od planirane garaže uz park Esperia. Na toj lokaciji ukida se mogućnost izgradnje garaže oznake G10, a površina se zadržava za parkirališnu namjenu.

U Voloskom se, s druge strane, uz postojeću planiranu lokaciju garaže uvodi i alternativna lokacija, kako bi se pronašlo rješenje prihvatljivo s aspekta konzervatorske zaštite.

Na lokaciji garaže uz hotel Ambasador omogućuje se gradnja do pet etaža, uz posebna ograničenja visine i oblikovanja kako bi se sačuvali pogledi prema moru.

Predviđene su i promjene uvjeta gradnje garaže G5, gdje bi se uz parkirališne prostore mogli smjestiti trgovački, ugostiteljski, sportski i društveno-zabavni sadržaji.

Nova parkirališta i mogućnost rekonstrukcije SPAR-a

Planom se otvara i mogućnost rekonstrukcije postojeće trgovine SPAR, uz izgradnju dodatne suterenske etaže namijenjene parkiranju.

Predviđeno je da parkirališna mjesta budu dostupna javnosti, a mogla bi služiti i posjetiteljima obližnje sportske dvorane te budućeg bazena.

Na pojedinim gradskim zemljištima također se omogućuje uređenje dodatnih javnih parkirališnih površina.

Više zelenih površina i zaštita opatijskih šetnica

Važan dio izmjena odnosi se na zaštitu zelenila, povijesnih perivoja i pješačkih komunikacija.

Na području Tošine pojedine gradske čestice prenamjenjuju se u javne zelene površine, dok se u naselju Kosovo stvaraju uvjeti za uređenje dječjeg igrališta namijenjenog djeci od sedam do 15 godina.

Dodatno se štite perivoji vila Rosalia i Nazorova, a posebna pozornost posvećena je očuvanju šetališta Carmen Sylva i obalne šetnice Lungomare.

Odustaje se i od planiranog produžetka Ulice Katalinićeve stube kroz šumski pojas, čime se želi očuvati postojeća zelena površina.

Javna rasprava traje do 6. studenog

Građani će prijedlog izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Opatija moći pregledati od 22. listopada do 6. studenog 2026. godine.

Javni uvid organiziran je svakog radnog dana od 9 do 15 sati u predvorju zgrade Grada Opatije na adresi Maršala Tita 3, a dokumentacija je dostupna i na službenim mrežnim stranicama Grada.

Javno izlaganje održat će se u utorak, 27. listopada, s početkom u 17 sati, u velikoj dvorani centra Gervais u Opatiji, u Ulici Nikole Tesle 5.

Građani svoje prijedloge i primjedbe mogu upisati u knjigu primjedbi tijekom javnog uvida, iznijeti ih na javnom izlaganju ili dostaviti pisanim putem nadležnom gradskom upravnom odjelu, uključujući elektroničku poštu pisarnice Grada Opatije.

Primjedbe moraju biti čitko napisane, potpisane i sadržavati adresu podnositelja. Krajnji rok za njihovo dostavljanje je 6. studenog 2026. godine.

Predložene izmjene tek trebaju proći postupak javne rasprave i donošenja, no već sada pokazuju smjer kojim gradska uprava želi usmjeriti budući prostorni razvoj Opatije – prema strožoj kontroli privatne izgradnje, većoj zaštiti zelenih površina i omogućavanju realizacije projekata od javnog interesa.